物业管理保安保洁绿化（保安保洁绿化哪个清闲）

1. 三保指保安保洁和什么
2. 保安保洁绿化哪个清闲
3. 业委会管理物业的方法

三保指保安保洁和什么

物业的三保是指保安、保洁、绿化维保。

1、保洁是负责在物业管辖区域内的卫生清洁、清运的工作，日常消杀，是物业日常服务的基本。

2、保安是负责物业管辖区域内的治安巡逻，外来人员管控，物品出去登记，外来车辆管理，消防设备设施巡视监察等。

3、绿化维保是负责物业管辖区域内的绿化工作的维护保养，绿化修剪，冬季绿化保护等。

保安保洁绿化哪个清闲

保安工作和保洁绿化两个工作，其实都不轻松，只不过是两个不同的行业。保安的工作属于身轻义重的特殊岗位，他们担负着用人单位的安全保卫工作，必须认真的按照规章制度履行职责。

而保洁工作的服务，是把用人单位分配的任务做到完美无缺，两项工作没有轻重可言。

业委会管理物业的方法

（一）召集和主持业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；向业主大会报告工作，执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；

（二）代表业主与物业管理企业签订、变更或解除物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

（四）审议年度管理工作计划、年度费用预算；

（五）监督公共建设、公共设施设备的合理使用；

（六）监督专项维修资金的筹集、使用和管理；

（七）监督业主公约的实施；

（八）参与小区环境卫生、安全防范、文化活动等方面的工作；

（九）接受政府行政管理机构的指导和监督；

（十）依法向人民法院起诉侵害全体或部分业主合法权益的行为；

方法有以下几种：

1. 建立良好的组织架构：业委会应该设立主席、副主席和各个部门负责人，明确各个职责和权限，确保决策能够迅速有效地执行。

2. 制定规章制度：业委会需要制定一系列的规章制度，包括物业费收缴、公共设施使用、维修维护等方面的规定，确保小区内的秩序和安全。

3. 组织业主大会和常委会议：业委会应该定期召开业主大会和常委会议，向业主汇报工作进展和经济状况，听取业主的建议和意见，做出相应的决策。

4. 与物业公司合作：业委会可以选择委托物业公司进行具体的管理工作，如小区保洁、安保、绿化等，同时要与物业公司建立良好的合作关系，加强沟通和协调。

5. 监督和评估工作：业委会应该对物业公司的工作进行监督和评估，定期进行考核，确保物业公司按照合同约定履行职责，并及时解决存在的问题。

6. 加强业主参与：业委会需要积极引导和鼓励业主参与物业管理工作，组织志愿者服务队伍，共同参与小区的管理和维护。

7. 定期开展宣传教育活动：业委会可以定期组织业主大会、座谈会等宣传教育活动，提高业主对物业管理工作的认知和理解，增强业主的管理意识和责任感。

管理方法如下：

1、建立和完善工作制度。 尽快根据现有的法律法规制定业委会监督管理的实施细则。如业主大会的议事细则,包括业主大会的成立与日常运作,业主大会会议召开的程序,审议议案的内容范围、决定事项方式,业委会的换届,委员的组成、任期、缺额补选、资格终止,工作经费等;又如业委会的工作细则,包括业委会成员职责,会议规则,账务管理,接受业主咨询管理的具体操作办法,对物业服务的监督形式等。

2、推动现有业委会按时换届。 在未及时换届的业委会中有不少是长期积累的矛盾较多的业委会,要抓紧按照近年来新出台的法律法规积极推进业委会的换届,促进业委会的依法运作。

3、加强培训和指导。 房管部门和街道(乡镇)要加强对业主大会和业委会的业务指导和监督。一要加强对业委会的指导,既要侧重对新法规的培训,也要重视业委会专业知识和能力的培训。



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