负债率和净负债率的区别,物业公司负债率多少合适

1. 负债率和净负债率的区别
2. 2021年万科物业是500强吗

负债率和净负债率的区别

净负债比率是指企业的有息负债减去货币资金后对所有者权益的比例;净资产负债率是负债总额对净资产总额的比例。前者是反映企业财务结构的;后者是反映企业财务能力的。前者是静态结构,后者是动态结构。

比例不同：净负债率是指有利息的负债扣掉货币资金后的对负债人权益的比例。

资产负债率是负债总数对净资产总数的比例，净负债率展示的是企业财务结构，资产负债率则是体现企业财务能力的；相关企业的影响力不同：净负债率高的企业也并不表示着企业的风险很大，因为负债企业能够大量长期的贷款，并且也有充足的抵押物业，这样的企业财务状况大部分都是健康的，通过财务杠杆原理为股东赢得更多的利益；而净负债率低的企业也不一定就是好的企业，这样的公司不仅不能体验杠杆原理带来的好处，而且经营效率也不是很高。

相反资产负债率就没有那么大的影响，资产负债率的高低与企业收益没有必然联系。

2021年万科物业是500强吗

2021中国房地产开发企业综合实力TOP500前三位由万科、恒大、碧桂园占据。其中，万科上升两位，综合实力排名第一，恒大、碧桂园分列二、三，中海、融创、保利、龙湖、华润、世茂、新城分列四至十位。与2020年相比，2021年TOP10变动率为10%，其中世茂为新晋企业；TOP50的变动率约为10%，整体相对较为稳定。

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