adminzy 发布于2024-09-08 13:05:35 物业服务 21 次
是业主。
业主是物业管理区域内物业管理的重要责任主体,物业管理本质上是业主对物业管理区域内共同利益的维护和管理。
物业有两重含义,不同含义之间的管理主体也不同
1、当物业特指为房屋建筑、土地等不动产时,物业的管理主体是产权人,也称为业主。同时具备多个产权人的物业,比如住宅小区、公共写字楼、公共商业机构,其管理主体为产权人的集合,即通常所说的业主大会。而由业主大会选举出来的业主委员会,则属于二级管理主体。
2、当物业是作为物业管理企业的简称时,物业管理企业的管理主体,首先是企业管理层,如董事会、股东大会。次一级管理主体是公司实际决策者,如:总经理、CEO、行政总监等等。具体到一个物业管理项目中的管理主体,则是物业企业派驻在物业项目中的现场负责人,如物业项目经理、管理处主任等。
你好,物业和开发商的职责划分主要涉及到购房合同关系、房屋质量与安全、公共设施维护以及物业管理等方面。以下是它们之间的主要职责划分:
1. 购房合同关系:开发商与业主之间的关系主要是购房合同关系。如果开发商未将房屋全部卖出,那么开发商也是业主,与普通业主承担相同的权利义务。
2. 房屋质量与安全:在购房过程中,主要的责任是开发商,房子是从他手里卖出来的,应当确保质量和安全。在房屋使用过程中,如果房子出现问题,开发商一般是缴有房屋维修费用和质保金的,可以主张要求维修。如果是使用过程中房屋的配套设备,如水、电、煤气等设备出现问题,小区的公共道路、绿化维护、垃圾处理,应由物业负责。
3. 公共设施维护:物业公司负责小区的公共设施维护,包括水、电、煤气等设备的正常运行,以及小区的公共道路、绿化、垃圾处理等方面的工作。
4. 物业管理:物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理,使其达到国家规定的标准,具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等。
总的来说,开发商主要负责房屋质量与安全,以及购房合同关系的履行。物业公司则主要负责小区的公共设施维护、环境管理以及为业主提供生活服务等方面。在实际操作中,开发商与物业管理公司的职责划分可能会有所不同,具体情况需要根据合同约定和实际情况来判断。
以工程竣工验收合格之日为分界线,工程竣工验收合格前归开发商职责,后归物业职责,一般物业提前介入,双方协商交接。但工程有质保期(一般两年),质保期内工程质量问题归开发商职责。
1、一般的物业公司上级主管部门都是房屋管理局。
2、购买的房子的时候要看物业公司是那个公司的,那得看物业管理公司有没有进驻您的小区进行管理,如有物业管理公司的话,那就应该是物业公司负责了,如果没有进驻的话,那就找房屋管理局。
扩展资料:
物业服务管理的职责:
1、物业及其配套设施的维护和保养。
2、加强保安和消防管理,向业主和租户提供生活和办公的安全保障。
3、搞好物业及周围环境的清洁,包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排泄清除等,以求保持一个清洁卫生的环境,向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。
4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养,以提供良好的生态环境。
5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通(电梯和人行扶梯)的管理,也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。
6、加强车辆管理,防止车辆丢失、损坏或酿成事故,要求小区、大厦行车路线有明显标志,车辆限速行驶,统一物业辖区内的车辆停放,保持物业辖区的道路、过道的畅通。
到此,以上就是小编对于物业公司管理责任的问题就介绍到这了,希望介绍的3点解答对大家有用,有任何问题和不懂的,欢迎各位老师在评论区讨论,给我留言。
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