物业公司 管理责任（物业公司管理责任）

1. 物业管理的直接责任主体
2. 物业和开发商的职责划分
3. 物业公司是由哪个部门来监管

物业管理的直接责任主体

是业主。

业主是物业管理区域内物业管理的重要责任主体，物业管理本质上是业主对物业管理区域内共同利益的维护和管理。

物业有两重含义，不同含义之间的管理主体也不同

1、当物业特指为房屋建筑、土地等不动产时，物业的管理主体是产权人，也称为业主。同时具备多个产权人的物业，比如住宅小区、公共写字楼、公共商业机构，其管理主体为产权人的集合，即通常所说的业主大会。而由业主大会选举出来的业主委员会，则属于二级管理主体。

2、当物业是作为物业管理企业的简称时，物业管理企业的管理主体，首先是企业管理层，如董事会、股东大会。次一级管理主体是公司实际决策者，如：总经理、CEO、行政总监等等。具体到一个物业管理项目中的管理主体，则是物业企业派驻在物业项目中的现场负责人，如物业项目经理、管理处主任等。

物业和开发商的职责划分

你好，物业和开发商的职责划分主要涉及到购房合同关系、房屋质量与安全、公共设施维护以及物业管理等方面。以下是它们之间的主要职责划分：

1. 购房合同关系：开发商与业主之间的关系主要是购房合同关系。如果开发商未将房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权利义务。

2. 房屋质量与安全：在购房过程中，主要的责任是开发商，房子是从他手里卖出来的，应当确保质量和安全。在房屋使用过程中，如果房子出现问题，开发商一般是缴有房屋维修费用和质保金的，可以主张要求维修。如果是使用过程中房屋的配套设备，如水、电、煤气等设备出现问题，小区的公共道路、绿化维护、垃圾处理，应由物业负责。

3. 公共设施维护：物业公司负责小区的公共设施维护，包括水、电、煤气等设备的正常运行，以及小区的公共道路、绿化、垃圾处理等方面的工作。

4. 物业管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等。

总的来说，开发商主要负责房屋质量与安全，以及购房合同关系的履行。物业公司则主要负责小区的公共设施维护、环境管理以及为业主提供生活服务等方面。在实际操作中，开发商与物业管理公司的职责划分可能会有所不同，具体情况需要根据合同约定和实际情况来判断。

以工程竣工验收合格之日为分界线，工程竣工验收合格前归开发商职责，后归物业职责，一般物业提前介入，双方协商交接。但工程有质保期（一般两年），质保期内工程质量问题归开发商职责。

物业公司是由哪个部门来监管

1、一般的物业公司上级主管部门都是房屋管理局。

2、购买的房子的时候要看物业公司是那个公司的，那得看物业管理公司有没有进驻您的小区进行管理，如有物业管理公司的话，那就应该是物业公司负责了，如果没有进驻的话，那就找房屋管理局。

扩展资料：

物业服务管理的职责：

1、物业及其配套设施的维护和保养。

2、加强保安和消防管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。

3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。

4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。

5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。

6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏或酿成事故，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通。

到此，以上就是小编对于物业公司管理责任的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。