adminzy 发布于2024-09-22 17:36:04 物业服务 15 次
很高兴与大家交流。
楼主的题目是开发商和物业公司怎么合作,其实这两家的合作无处不在,无处不有,他们合作的好坏,直接影响着业主房屋质量维修、使用功能的好坏,主要原因如下:
一是不管是开发商的或是外骋的物业公司,物业公司都必须与开发商搞好关系。因开发商骋用,物业公司应骋,若不搞好关系,能合作好吗,能骋用吗。例如业主去某公司应骋一个职位,你敢给骋用者唱反调吗?所以业务相关的部门和公司相互合作非常重要,除了你不想承接开发商的楼盘。
二是开发商与物业公司紧蜜合作有利于业主接房和使用房屋。对于小区的楼房建设,设备设施使用功能,最精通最能熟练使用的是开发商。要把些设备设施学会使用,物业公司在设备设施建设安装时,物业公司已经前期介入学习使用管理。不然等交接时再学习,根本保证不了业主顺利入住。这也是为什么需要前期物业公司提前介入小区的重要原因。
三是开发商、物业公司合作好了,有利于业主房屋质量维修。土木建筑不像生产电子产品那么精蜜,避免不了出现这样那样的质量问题。业主报修后,物业公司报开发商,由于双方关系好,即报即修效果好。避免相互推脱怡误维修。在遇到经济赔偿时,物业公司做为中间人更便于协调。
最后,可以这样说,关系不好,合作不好,物业公司作为小区承接者,想为业主提供优质服务,团难重重,吃亏的还是业主。
网络讨论,仅供参考。
小区物业手里就要很多家电维修业务,你最好说与他们合伙,让他们参股,作为共同投资人,这样,他们就会主动帮你揽业务,业务量大了,收益就会增长,实现双赢,如果能够与物业合伙,你不必宣传,自然有人替你宣传了
任何合作都是需要有前提的,双方各自有什么需求和优势条件,叫知己知彼,百谈百成。
比如你会做馒头,就可以顺便做些咸菜和粥,与物业谈合作,价格低些租物业产权的房屋,打出便民旗号,为小区业主提供早餐方便服务,不对外盈利经营,倘若万人小区有1/5的人用你的早餐就是2000人,人均消费5元,一天的销售额是一万元,除去工本费,利润5000元左右,因为是不对外部盈利经营,不涉及缴增值税,把这部分钱让利给小区业主,你的早餐价格就比外边的便宜,但是,你可以设规定,凡是在你这里交物业费的业主,才享受低价待遇,不缴物业费的不享受低价待遇,你等同代收了物业费,可以向物业公司索要10%的代收手续费,手续费这一块完全可以抵掉房租费。
这对你的需求,是通过劳动一年收入一两百万,对小区物业公司的需求,是省去了头痛的收费麻烦,对小区业主的需求,是为生活提供了方便,只有在这样的互利基础之上才有可能与小区物业进行合作的谈判。
主要看你的规模和要求,首先要对自己的物业如何管理,有个明确的标准,然后编写招标文件、招标公告,由招标办发出招标公告,有意向的公司来投标,确认中标合同等。
可以先找几家有意向的物业公司,和他们谈你的要求,基本达成一致,再招标,这其中要花费一些费用,由物业公司承担。
如果规模小,就没必要了,正常招标就行。关于洽谈的内容,则包括他的的服务范围,服务标准等,这些也是他确定价格的依据。
可以先找几家有意向的物业公司,和他们谈你的要求,基本达成一致,再招标,这其中要花费一些费用,由物业公司承担。
如果规模小,就没必要了,正常招标就行。关于洽谈的内容,则包括他的的服务范围,服务标准等,这些也是他确定价格的依据。
到此,以上就是小编对于产品与物业公司合作方案的问题就介绍到这了,希望介绍的4点解答对大家有用,有任何问题和不懂的,欢迎各位老师在评论区讨论,给我留言。
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