物业公司运营风险点（电梯维保公司有哪些风险）

1. 注册物业管理公司有什么风险
2. 电梯维保公司有哪些风险
3. 保安保洁管理风险点有哪些

注册物业管理公司有什么风险

一、项目决策风险

 企业经营中,接管哪些项目,预期目标与最终结果等,都会给企业带来较大风险,有些企业为急于接盘,扩大规模,不问来龙去脉,矛盾重重,投入较多人力、物力和财力,结果陷进拔不出或是未被聘用或是亏损严重。

 二、服务合同风险

 (一)、企业与委托方签订的合同,由于未对管理服务内容、范围、期限、费用标准约定清楚,甚至过分放大企业安全防范责任,过度进行非理性服务承诺,导致一旦出现情况企,业将面对被追诉或索赔的风险。企业与委托方签汀的合同,由于未对管理服务内容、范围、期限、费用标准约定清楚,甚至过分放大企业安全防范责任,过度进行非理性服务承诺,导致一旦出现情况企,业将面对被追诉或索赔的风险。如车场车辆丢失赔偿费的问题,《南京市物业管理办法》规定车辆停放应签停车服务协议,如需保管的应另订保管协议。

电梯维保公司有哪些风险

电梯维保公司在运营中可能会面临以下风险：

1. 安全风险：电梯维保不到位，导致电梯发生故障，存在人身伤害甚至死亡等安全风险。

2. 法律风险：由于电梯维保未及时维修、更换，导致电梯发生事故，公司可能会面临法律诉讼，承担赔偿责任。

3. 竞争风险：电梯维保市场竞争激烈，需掌握维保技术，为客户提供服务，才能赢得市场份额。若无法满足客户需求，可能会被其他更优秀的竞争商取代。

4. 经营风险：电梯维保的运营成本与时间管理的关键性，如果不能做到成本控制及时的巡查维护，可能会给公司带来经营风险。

一是使用单位主体责任意识不强。现在电梯多由物业公司代管,部分物业公司只追求低价维保,有的电梯部件老化、损坏了需要更换,而物业公司不愿意掏钱,只要电梯能用就行,同时对电梯维保工作和维保质量监督不到位,给电梯使用安全带来了很大隐患。

二是电梯维保市场混乱,恶性竞争。为了抢夺业务,部分维保公司恶意压价,过低的维保价格又必然导致维保公司偷工减料,甚至以修代保,维保质量没有保障,增加了电梯的使用风险。

保安保洁管理风险点有哪些

保安的风险：

一般意义上的工伤型。这类即是指保安公司员工在目标用户的区域内值勤发生了工作事故,造成了人身伤亡。

职务伤亡型。

其他伤亡型。

保洁风险点

1.小区楼栋大堂、业主服务中心等室内场所，地面都有大量的瓷砖、大理石等石材，保洁人员使用拖把拖洗地面，拖洗后的地面湿滑，容易导致人员滑倒摔伤、扭伤。

2.恶劣天气情况下保洁作业时对于身体的伤害。例如炎热酷暑的夏天，长时间在露天环境下清扫发生中暑，寒冷的冬天被冻伤等。

3.清洁下水管道、排水管道等管道时发生缺氧或中毒事件。

4.保洁人员在操作清洁机械设备如洗地机、吸尘器时，没有按照安全使用规范或者机器本身质量不佳，导致意外伤害的发生。

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