辞退物业需要什么程序,前期物业公司撤离程序是什么

1. 辞退物业需要什么程序
2. 原小区物业撤出新进物业如何接手

辞退物业需要什么程序

1、如果是前期物业，如果当事人的小区符合成立业主大会条件的(地方法规应当有明确规定)，当事人可以联系开发商或者请房屋管理部门督促开发商打报告，并准备好物业使用说明资料，启动筹备业主大会的程序。第一届业主委员会成立后，必然要征询全体业主关于另聘或者续聘原物业企业的问题，到时候如果一半以上业主认为要另聘其他物业公司的，就可以了。

2、如果目前已经有业主委员会了，则应该要等到《物业服务合同》到期时，由业委会组织全体业主征询，征询内容和决定方式同上。

3、如果已经有业主委员会了，而且业委会也同意解除合同，并已经征询过全体业主，已经有一半以上业主同意解除合同的，应当给物业公司有一定时间做撤离的准备，也让新的物业公司有充分时间准备进驻当事人的小区。但是根据合同约定，业主可能要承担违约责任。当然，由业主承担违约责任的机会极少。

4、如果业委会不同意解除合同，当事人又觉得一定要解除合同，而且相信本小区有极大一部分业主和当事人想的一样，当事人可以启动20%业主提议召开临时业主大会的程序，解除物业服务合同。但是要注意一点，这20%不仅指的是户数，也指的是面积。到时候当事人必须要收集20%业主的房产证复印件，否则无法满足《民法典》所明确规定的条件。

二、物业服务人有哪些责任?

物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

所以想要解聘物业服务人，首先肯定不是谁单方面想要解聘就能够解聘的，必须要通过小区的业主委员会来进行投票解聘，如果大家都有事先商量，那么最终就把商量的结果找一个具体的日子拿出来，然后公开公平的把物业解聘的相关事项进行公示。

原小区物业撤出新进物业如何接手

原小区物业撤出后，新进物业接手的具体流程如下：

1.通知和协商：原小区物业在决定撤出之前，应提前通知小区业主大会或物业产权单位，并与其进行协商。双方应就接手事宜进行沟通，明确责任和程序。

2.准备接管：业主大会或物业产权单位需要准备接管工作。这包括成立接管工作组、制定接管计划、明确接管时间和方式等。

3.移交资料：原小区物业应将相关物业管理资料移交给业主大会或物业产权单位。这些资料包括合同、档案、账目、设备清单等。

4.接管协议：业主大会或物业产权单位与新进物业签订接管协议，明确双方的权责和合作方式。协议内容包括服务范围、管理费用、服务标准等。

5.过渡期：在原小区物业撤出后，新进物业需要进行过渡期的管理工作。这期间，新进物业将逐步接管小区的物业管理工作，与原小区物业进行衔接。

6.评估和调整：新进物业在接手后，应对小区的物业管理情况进行评估，并根据实际情况进行调整和改进，以提高管理水平和服务质量。

需要注意的是，具体的接手流程可能因地区和小区的不同而有所差异。在实际操作中，业主大会或物业产权单位应与相关部门和机构进行沟通，确保接手工作的顺利进行。

到此，以上就是小编对于前期物业公司撤离程序是什么的问题就介绍到这了，希望介绍的2点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。