adminzy 发布于2024-09-07 16:58:12 物业服务 19 次
首先,物业公司需开通微信服务号,并开通线上收费功能;
其次,单纯微信是无法实现远程收取物业费的,可以使用领航数字物业云物业软件与微信公众号进行对接;
最后,需公众号进行二次开发;业主只需关注物业公司公众号,注册并绑定小区后,点击“物业缴费”菜单即可缴费。
1、如果当地有阳光理政类似的网络平台,可进行投诉,我们河北省有阳光理政平台,都能及时解决
2、可当地房地产管理局物业管理处进行投诉,这个是物业行业主管部门;投诉前整理好书面材料(照片 录音等),一看证据充分他们就会重视
投诉物业公司,要说明物业公司违法行为或违约行为,证据要充分。根据其违法、违约行为的具体情况,分别向有关部门投诉。投诉电话很多,业主不清楚打什么电话是,可拔打市民服务热线12345.
物业有几个是真心的为业主服务的。都是看怎么捞钱捞更多钱。
就那赛马场大运小区说吧。小区大部分是外地人租房住,租房人也不是房主 。所以事比就少。你物业让交什么费就交什么费。
物业是雇的三个老头,天天就知道起杠下杠。什么小区绿化啊 那就可以说没有绿化。
卫生啊,那就不用说啦。要多脏有多脏。
走廊里全是乱涂的,没人管。
小区没有锻炼器材 就知道画线线 画车位 收钱。
物业把公共地方盖房子出租。
东西让人偷了没人管。
物业就有六个老头组成,三个起杠下杠,一个总经理不在小区,一个是收钱,还有一个是坐维修,维修更不用说啦,老头电话也打不进去。
忘了说小区有两个物业,一个是底层物业 一个是高层物业。大家见过一个小区两个物业的吗?我现在说的是底层物业。
对于物业公司的业主公共收益进行会计核算,可以按照以下步骤进行:
1. 确认业主公共收益内容
首先需要确定业主公共收益包括什么,例如物业服务费、停车费、公共设施租赁收益等。确保这些收益的来源及标准。
2. 设立业主公共收益账户
针对业主公共收益,需要设立一个专门的会计科目和账户,方便进行收支的核算。同时,需要确保业主公共收益的账户与物业公司自有的账户相分离。
单独列账进行核算。在应付账款下设公益金,按小区分列。如:应付账款—公益金(海滨小区)。当获得收益金时,记“借:现金(或银行存款)贷:应付账款—公益金(海滨小区)”。当公益金需要开支时,比如用于小区新春小区居民活动,那么就“借:应付账款-公益金(海滨小区) 贷:银行存款”,年末应付账款-公益金(海滨小区)的贷方余额就是节余的公益金。小区的公共收益,是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。常见的小区公共收益包括:公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告;小区公共区域的停车位收益;小区公共区域内租赁的摊位收益;利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入;部分通信运营管理费;因损坏小区的公共设施进行的赔偿;物业管理用房的收益等。小区公共收益是全体业主共有的,具体由谁支配需要召开全体业主大会,由全体业主投票决定。目前还是责成物业代为管理的较多,也可以责成业主委员会代管,但代管方需要提前制定使用计划,使用后也要公示账目。《物权法》及新出台的《物业管理办法》都明确规定,小区公共部位的经营所得归全体业主共有,公共收益可以用来补充住房维修基金,也可用于改善小区服务,提高公共服务能力。业主如对公示账目有质疑,经过全体业主的同意,可请相关审计部门审核收支账目。
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