保障性物业与物业公司有什么区别,物业公司改革措施

1. 保障性物业与物业公司有什么区别
2. 什么是物业包干制度

保障性物业与物业公司有什么区别

保障性物业指的是具体的物业性质，物业公司指的是开展物业管理的企业法人。保障性物业是物业的一部分，是物业公司的客体。物业公司是开展保障性物业的主体。它们的区别是客体与主体区别。

其区别为：

1.概念不同，保障性物业指有供给保证性的物业，物业公司为单位的名称。

2.应用不同，保障性物业指物业分类用，公司为名称用。

什么是物业包干制度

物业包干制是指将个人消费分为若干方面，不同方面按不同的分配标准来支付劳动报酬的一种分配制度。包干费一般包括伙食费、服装费、津贴费三项，不包括保育、保姆、妇女卫生、老年优待等费用。后者按标准只发给需要 （应当享受）这些消费的职工。

       一般，　物业包干制分大包干和小包干两种。实行小包干，即按照供给制标准，伙食费分大、中、小灶，津贴和服装费不分职务高低，以一定数量的实物和货币包于发给个人，由个人调剂使用。小包干改为大包干后，伙食费仍分大、中、小灶，津贴 （包括服装费在内)，按照职务划分等级，实行一职数级，上下交错。

按照2004年1月1日出台《物业服务收费管理办法》的解释，包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用的计费方式，在服务过程中，由物业管理企业自负盈亏。该办法是作为一个配套文件出台的。2003年，人们的注意力都集中在物业服务费将告别政府统一定价的模式。在统一定价的背景下，进行转变，这无疑是一种进步。

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