为什么小区的物业都要在外面请，业主不可以自己成立物业公司吗,业主能自创物业公司吗合法吗

1. 为什么小区的物业都要在外面请，业主不可以自己成立物业公司吗
2. 自建房住改商最新法律规定

为什么小区的物业都要在外面请，业主不可以自己成立物业公司吗

小区的物业服务通常是由专业的物业公司来提供的，这是因为小区的管理需要专业的知识和技能，包括维修、保洁、安保、绿化等各方面的工作。由于业主往往拥有不同的职业和经验背景，可能难以达到专业的标准，因此很多小区都选择由专业的物业公司来承担管理服务。

当然，如果业主希望自己成立物业公司进行管理，理论上是可以的。但是需要考虑以下一些问题：一是成立物业公司需要一定的资金和人力资源投入，包括办公场地、员工工资、社会保险等，这需要业主共同承担。二是业主需要具备一定的物业管理知识和技能，包括相关法律法规、工程项目管理、财务管理等方面的知识。三是需要与政府相关部门、物业服务企业、业主委员会等进行协调和沟通，处理好各种问题和矛盾。

因此，一般情况下，业主自建物业公司的情况比较少见，大多数小区还是选择由专业的物业公司提供服务。

自建房住改商最新法律规定

根据最新的法律规定，自建房住改商是被禁止的。
具体原因如下。
1. 国家出于对土地及城市规划的管理考虑，规定私自擅自改变房屋用途是违法行为。
2. 自建房不经过审批，不符合安全规范标准，居住和商业用途混淆容易引起交通、环保、安全等方面的问题和纠纷。
3. 隐藏在自建房背后的环境污染、土地抢占、生态破坏等问题需要大力治理。
由此可见，自建房住改商是非法的，需要遵守国家法律规定，保障环境和公共资源的合法权益。

你好，自建房住改商是指个人或家庭在建造自己住房时，通过拆分、出售自建房的一部分，并利用商业用地进行商业开发获取经济利益的行为。根据最新的法律规定，自建房住改商违法，存在如下风险：

1. 违反土地利用规划和城市规划，涉嫌违法占用土地资源，可能被责令停工并处罚款项。

2. 违反房屋建筑法，可能导致自建房屋的合法性受到质疑，需要进行法律程序的申请和解决。

3. 违反税收法律法规，可能会被税务部门追缴未缴纳的税款，并处以罚款。

4. 违反城市管理规定，可能被要求拆除违建并承担拆除费用。

因此，建议个人或家庭在建造自己的住房时，应当遵守法律法规，不进行自建房住改商的行为。你好，目前，我国自建房住改商的法律规定主要包括以下几个方面：

1. 国务院2017年发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》规定，禁止将自住房转为商业用途，即不得将自住房改变用途后出售或出租。

2. 《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》规定，商品房的销售应当依据合同约定交付时间和建筑面积进行交易，同时也规定了开发商应当按照规定向购房人提供有关房地产交易的信息。

3. 《物业管理条例》规定，物业服务企业应当依据物业服务合同向业主提供物业服务，同时也规定了物业服务企业应当为业主提供物业服务收费标准。

4. 《房屋登记条例》规定，房屋所有权人应当依法进行房屋登记，房屋登记后方可进行房屋买卖、出租等交易。

关于这个问题，根据《城乡规划法》和《房屋拆迁与补偿条例》，个人自建房屋改为商业用途需要满足以下条件：

1.符合宅基地规划用途的变更条件，取得相应的规划变更手续；

2.符合建设用地规划条件，取得相应的建设工程规划许可证；

3.符合建设工程规划条件，取得相应的建设工程施工许可证；

4.依法取得房屋所有权证书；

5.符合相关的环保、消防、安全、卫生等规定。

在进行自建房住改商的过程中，应咨询相关部门的法律法规，确保符合法律规定。同时，需要注意的是，在进行商业用途改建时需要缴纳相关的税费和补偿金等。

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