为什么物业想早早的动用维修基金,物业公司老用维修基金合法吗

1. 为什么物业想早早的动用维修基金
2. 业委会不同意物业动用维修基金
3. 为什么业主不愿意动用维修基金

为什么物业想早早的动用维修基金

业主大会聘请的物业公司主要提供保洁、保安、保绿、保修服务，而维修的人工和一般材料费是由物业公司承担的。特别是一些老小区，由于设备老化，维修频率高，物业公司承担的费用就多。如果动用维修基金对设备进行更新改造，则物业公司是非常乐见的。

业委会不同意物业动用维修基金

如果业委会不同意将物业动用维修基金，可能有以下原因：
1. 缺乏资金流动性：业委会可能认为维修基金是为了应对突发维修费用而设立的，不应该被动用于其他用途，以确保小区维修需求得到及时解决。
2. 违反相关规定：根据小区的相关规定或业委会章程，可能存在明确规定不得动用维修基金用于其他用途，除非经过特殊程序的审批。
3. 维护公共利益：业委会可能认为维修基金是为了维护小区公共利益而设立的，动用维修基金用于其他用途可能会损害小区公共设施及居民利益。
4. 可能存在其他可行资金来源：业委会可能会提出其他替代方案，以避免动用维修基金，例如物业可以探索其他融资渠道，或者采取其他节约成本的措施。
在这种情况下，业委会可能需要与物业进行协商，在充分考虑各方利益的情况下，寻找到共同接受的解决方案。

业委会有权使用维修基金。业主委员会成立后,业主委员会有权决定重新选聘或续聘物业管理公司。业主委员会代表业主选聘物业管理公司。业主委员会可以委托物业管理公司收取业主委员会认可的维修基金,另立专门账号,并代为保管。

业主委员会代表全体业主拥有维修基金的所有权,物业管理公司无权擅自使用维修基金,只有业主委员会开会决议使用维修基金。

动用专项房屋维修基金，是由业主委员会向维修基金主管部门提出申请，不是物业提出申请。物业公司只负责维修

为什么业主不愿意动用维修基金

维修基金是业主在购买房屋的时候所缴纳的一部分房屋维修的基金，这是对这套房子最基本的，也是最后的保障，因此，当出现一些问题的时候，作为业主来说，都希望能够由开发商主动承担这部分费用，如果想要动用维修基金的话，他们都是不愿意的。

维修基金只有那么多，而房子要住一辈子，如果早早的把维修基金动用完了，后期的维修费用都需要业主自己承担。而且后期维修费用更高。

现在开发商设计的建筑物样式越来越多，就连屋顶也设计的千奇百怪。不过最常见的楼顶还是比较平整的样式，这种经久耐看的大平顶也比较受欢迎。但是多数人在买房的时候都不太喜欢买顶层，一来顶层即使屋顶和墙壁的施工再好也难免在冬夏两季影响到室内的保温性；二来万一遇到房屋质量有问题的情况，很可能会出现漏水现象。但是多数邻居往往都不同意使用维修基金，因为即使楼顶再漏水，他们也觉得是顶层住户自己的问题，动用整栋楼的钱去给顶层修屋顶是不太合理的，所以通常使用“维修基金”的想法最后都失败了。

物业告诉我们使用维修基金要“双三分之二”的业主（修缮涉及范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上且获得2/3以上的产权人）同意，而本身修缮房屋本体的项目也属于维修基金的使用范围内的。然而在遇到小区楼顶漏水的问题上，很多情况下不能得到非顶层住户的支持。所以在感叹人性的现实之余，各位顶层住户往往只能自己掏腰包补楼顶了！

到此，以上就是小编对于物业公司老用维修基金合法吗的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。