物业公司安全管理的设想（物业公司安全管理的设想和建议）

1. 房屋安全使用管理条例
2. 物业管理封闭式管理都有哪些要求
3. 想知道物业公司把保安外包出去与自己管理的利与弊
4. 小区直饮水管理办法

房屋安全使用管理条例

《条例》规定，房屋所有权人是房屋使用安全责任人。房屋属于国家或者集体所有的，管理人是房屋使用安全责任人。

房屋所有权人下落不明、房屋权属不清的，代管人为房屋使用安全责任人；无代管人的，使用人为房屋使用安全责任人。

房屋使用安全责任人对房屋使用安全承担下列责任：按照设计用途、建筑物使用性质以及房屋权属证明记载的房屋用途合理使用房屋；检查、保养、维修房屋，及时消除安全隐患；按照规定实施房屋装修，不得危及房屋使用安全和毗邻房屋使用安全；治理危险房屋，及时采取防范治理措施。委托房屋安全鉴定，并根据鉴定报告对危险房屋解危；配合政府及有关单位组织实施房屋安全调查、隐患排查、危险房屋治理和应急处置；因房屋使用安全事故造成他人人身、财产损害予以赔偿等。

《条例》明确，房屋使用安全责任人对专有部分以外的共有部分的安全管理，实行物业管理的，物业服务单位应当按照约定或物业管理相关规定，承担共有部分的检查等日常管理责任，并将注意事项、禁止行为等书面告知房屋使用安全责任人。

物业服务合同未约定或者未实行物业管理的，房屋使用安全责任人对专有部分以外的共有部分的检查、维护等日常管理责任由房屋使用安全责任人依法共同承担。

物业管理封闭式管理都有哪些要求

物业封闭式管理是物业对小区的一种管理手段，主要目的是维护小区的交通秩序，安全秩序，和应急管理秩序。

封闭式管理的目的是不是为了制止，社会闲杂人员和社会车辆进入小区，业主所居住的小区，只有业主通过门禁卡能够自由的进入小区，这样就将一些社会上的闲杂人员拒之门外，也维护了小区的治安安全的。

拒绝社会车辆进入小区也是封闭式管理的一种，主要是方便小区业主在小区的出入，同时也为了防止社会车辆堵塞小区的消防通道，以便在小区出现火情的时候消防应急车辆能快速到达小区。

想知道物业公司把保安外包出去与自己管理的利与弊

保安外包主要有几个方面的好处

1、保安公司必须在属地派出所和公安局登记备案，用人安全是有保证

2、专业的保安公司对保安员会进行训练和一些安全、消防等知识培训，素质有保证

3、物业管理区域的安全问题是管理难点，业主财产丢失情况屡有发生。

4、保安人员属于流动量最大的岗位之一，聘请保安公司不必担心因招聘不及时出现的空岗情况 弊端也很明显 1、如果保安公司不正规或不规范，上述的1-4点都无法保证 2、保安公司只重视数量，不重视形象，一些高档社区和写字楼，对保安外形有严格要求的岗位，很难在保安公司里找到合适的人员 3、保安公司的人员大多是拉帮结伙就职的，这种小地域团体一旦出现纠纷，往往会扩大事态

小区直饮水管理办法

小区直饮水的管理办法：

由小区物业负责本小区直饮水设备的安全检查和监督。首先负责小区直饮水的清洁和维修人员要有健康证。其次直饮水公司应每年向小区物业提供一份质检部门的水质检验报告， 并公示。最后是要在规定的期限内，按流程更换滤芯和对直饮机进行消毒。

管理制度

安装的直饮水设备。 直饮水设备由公司派专人负责饮水机的管理使用、卫生清洁、日常维护、设备更换等工作。

负责人应按国家规定定期检测水质， 以保证饮水水质符合国家标准。直饮水公司应每年提供一份质检部门的水质检验报告， 并公示。

直饮水负责人应每三天清洗过滤袋， 每一个半月更换制水滤芯，每年更换反渗透膜，清洗消毒供水罐、过水管路。并做好直饮水净水设备的清洗、消毒及更换记录。

从事直饮水卫生管理和清洁维修人员必须进行健康检查， 取得健康证明后方可上岗工作。

直饮水负责人应保持饮水设施周围的环境卫生， 不对饮水水质造成影响。

自带饮具及节约意识。

物业负责直饮水设备的安全检查、监督。定期检查直饮水安全卫生情况， 监督直饮水负责人日常清洗维护。 并定期对饮用水卫生展开全面检查 。

到此，以上就是小编对于物业公司安全管理的设想和建议的问题就介绍到这了，希望介绍的4点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。