adminzy 发布于2024-09-23 15:10:13 物业服务 15 次
物业和商户是需要签订消防安全管理协议和消防责任书的,内容是否合法要看具体的内容
物业公司应与业主签订“装修管理协议”、“消防责任书”,提供“装修须知”等文件,告知业主装修注意事项。,
在业主装修前,物业公司应该做好以下几点工作:
首先,应该告知业主装修所需的手续和要求,包括申请装修许可、施工时间、施工人员的证件等;
其次,应该提供相关的装修规范和标准,确保业主的装修符合物业公司的要求;
最后,应该监督和检查业主的装修过程,确保施工质量和安全,防止影响其他业主的正常生活。
新房,业主接到《入住通知书》,到接房现场时。物业先给业主一张《流程表》和《业主手册》(手册内容包括:物业介绍,物业使用说明书,物业管理规约,物业管理说明书,房屋使用说明书,房屋质量保证书,室内装修说明书,室内装修责任书,室内装修管理办法,入住手续书等)会在接房通知书上列明收楼流程,然后的程序是:
1. 在规定的时间(接房通知书上的日期)去物业部门查看资料,资料包括:A、《住宅质量保证书》B、《住宅使用说明书》C、《竣工验收备案表》D、业主还可查看面积实测表和管线分布竣工图 ( 水、强电、弱电、结构 ) ;注:通常水电分布图会附在《住宅使用说明书》里面。
2. 物业工作人员会同购房者(业主)验房,验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和国家相关法规,验房范围:房屋及附属设施质量,检查水电读数等等;
3. 购房者就验收中针对存在的问题提出质询、改进意见或解决方案,物业工作人员记录在《业主意见表》(或业主自己记录在《业主意见表(栏)》里,物业予以认可签字,承诺整改期限;
4. 开发商在承诺的期限内(一般两周)解决验房中存在的质量问题后,再次发出交房通知单(或者电话)给业主,通知业主再次验房;注:以开发商发出收楼通知书上的日期为始,业主一月内未到达楼盘收楼,或者未有任何证件证据可证明业主到过楼盘,并且是因开发商的原因导致无法收楼的话,开发商有权默认业主收楼(可寄《拒绝收楼函》证明业主到过现场)。5,业主按照流程表缴纳各项费用及维修基金。领取电卡,燃气卡,业主填写业主居住信息登记表,供暖协议书(自采暖住户可以没有),填写机动车车位申请表(没有可以不填)6, 购房者再次会同物业看房,确认房屋无问题,购房者领取住宅钥匙,门禁,报箱钥匙。签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》,商品房交付完成。
到此,以上就是小编对于物业工程经理负责工作内容的问题就介绍到这了,希望介绍的3点解答对大家有用,有任何问题和不懂的,欢迎各位老师在评论区讨论,给我留言。
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