单位与物业公司合作的优势（如何跟小区物业谈合作）

1. 小区超市如何跟物业合作
2. 如何跟小区物业谈合作
3. 物业自治管理的优缺点

小区超市如何跟物业合作

首先需要做好充足的准备工作，既要对自己的产品或服务胸有成竹，确保从容应对物业方的各种提问；又要对目标小区的物业服务现状做好调研，了解业主和物业的需求。

在沟通的过程中，要结合物业的痛点与自己产品或服务的优势，有理有据的展开关于合作的各方面探讨，重点突出可以帮助物业解决什么问题，提升什么服务等。

小区内如果想开超市可以同物业公司合作，合作的方式可以由双方协商一致，通常情况下有以下几种方式：

想去的城市可以每年定期向物业公司缴纳一定的费用，物业公司发动内部员工购买超市的物品；物业公司每年发放员工福利可以从小区超市中直接拿货，达到双赢的目的。

如何跟小区物业谈合作

你还是跟业委会谈合作吧。物业没有外包业务。

任何合作都是需要有前提的，双方各自有什么需求和优势条件，叫知己知彼，百谈百成。比如你会做馒头，就可以顺便做些咸菜和粥，与物业谈合作，价格低些租物业产权的房屋，打出便民旗号，为小区业主提供早餐方便服务，不对外盈利经营，倘若万人小区有1/5的人用你的早餐就是2000人，人均消费5元，一天的销售额是一万元，除去工本费，利润5000元左右，因为是不对外部盈利经营，不涉及缴增值税，把这部分钱让利给小区业主，你的早餐价格就比外边的便宜，但是，你可以设规定，凡是在你这里交物业费的业主，才享受低价待遇，不缴物业费的不享受低价待遇，你等同代收了物业费，可以向物业公司索要10%的代收手续费，手续费这一块完全可以抵掉房租费。这对你的需求，是通过劳动一年收入一两百万，对小区物业公司的需求，是省去了头痛的收费麻烦，对小区业主的需求，是为生活提供了方便，只有在这样的互利基础之上才有可能与小区物业进行合作的谈判。

物业自治管理的优缺点

1、物业自治管理的优点是物业管理成本低，没有物业公司侵占物业公共收益的风险。

物业服务普遍有呼必应，效率较高，效果也好。

2、物业自治管理的缺点是物业服务人员的用工风险无法很好地转嫁出去，虽然可以买雇主责任险适当降低风险，但用工风险还是无法彻底根除。

物业自行管理模式

优点：企业比较重视，住房已成为企业十分重要的问题和工作，配有专职企业负责人进行管理，管理对象是本单位的职工和本单位的房产，比较单一。经费来源是以企业福利基金为后盾，比较充裕，住户如有意见或公共设施出现损坏需要修理时，可以直接向有关部门反映，并能尽快地得到解决。由于领导一元化，出现问题行政领导可以干预，从管理到经费筹措都比较方便。

缺点：这种模式只能在企业内部进行。存在的问题是随着人事制度的改革、单位用工自主权的增加，解聘、招聘、辞职等人才大量流动，给企业福利性住房管理带来了不便，不能适应我国的住房制度改革和发展社会主义市场经济的需要。此外，本企业后勤部门成立的物业管理公司不是独立法人单位，在经济利益上难以和原单位脱钩，经营管理工作也受到较大限制，难以实行职能分解、政企分离，也不利于面向社会，形成规模经营。

到此，以上就是小编对于单位与物业公司合作的优势有哪些的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。