adminzy 发布于2024-09-22 14:36:15 物业服务 18 次
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1、首先明确是否可以用到维修基金,维修基金的使用范围包括小区公共部位、公共设施及设备的更新和改造等项目,除此以外的其他情况是不可以用的。
2、确定可以用维修基金后向物业或业委会提出申请,然后召开业主大会,只要超过业主总人数的2/3的业主同意即可向房屋安全和设备管理部门申请,审核通过后维修基金划转至维修单位。
3、如果是比较要紧的情况,则不需要同意,只要建委或是房管局作出批复意见的24小时内可以办理支付。
重庆空置房物业费收取标准?
国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后,业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定,业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业,业主应向物业服务企业书面备案,按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费,具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。
已交付给业主的,物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳,对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位,业主应事前向物业服务企业书面申请,并经确认后按规定标准的70%缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。
根据法律规定,业主是房屋产权的所有人,具有房产的使用权和所有权。所以,业主是否入住并不影响物业费的交纳,因此即使业主没有入住,其所有权的房屋仍然在小区物业的的服务范围内,并享受到了相应的服务,应该按时按规定交纳物业费。至于是否收取全额物业费,需要和开发商、其他业主、主管部门协调商定。
我们这一个月10块钱卫生费,其他的没有,每天都有人收拾院子,一个星期扫两次楼道。自来水 电费,煤气,采暖费,我们都直接自己缴费,不用通过物业公司。最近有物业进住,第一件事就是把老的自行车库拆了要建停车场,本以为也不错,平时车都停在小区路边,这回停中间,路能宽敞一点。呵呵,把物业想的太善良了。物业把绿地都铲平了都要改停车场出租,我们小区哪有那么多车呀,看来打算出租给外边的人停车了。绿地没了,乘凉的树也没了,就剩车了。这就是把我们小区的公共绿地改成车库来赚钱的。打倒物业,还我绿地。
重庆2021年物业管理的收费标准分为四个等级,不同地段还有不同小区的物业费是不相同的,但是基本的标准还是有一些规定。目前能查到的是四个收费标准,分别是一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费)四级收费标准:0.35元/月.平方米(已包含税、费)。
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