成立物业公司自行管理社区（物业委员会是由业主选举还是上级委派。）

1. 社区怎样注册物业公司
2. 物业委员会是由业主选举还是上级委派。

社区怎样注册物业公司

想要成立一家物业公司，首先我们需要到工商管理局注册成立物业公司，获得工商营业执照之后，再到相关部门申请物业管理资质证书。申请注册物业公司需要满足一定的条件，比如说物业公司的注册资金要在５０万元以上；拥有规定的专业技术人员及职业资格证书；物业公司的相应的经营办公场所；小区委托管理合同；股东制定的公司章程等。

　　２、注册物业公司时，需要先到当地的工商管理部门进行核名。为了避免公司名字重复，最好先取好几个公司名称。公司名称一般要带有行业的特征，比如说某某物业管理等。如果没有重名的话，３个工作日就可以完成公司核名。

　　３、接下来我们到银行办理临时存款账户存入相应的注册资金后，到会计事物所办理好验资报告。然后携带着验资报告、公司章程等相关资料到当地的工商管理局办理公司营业执照。营业执照办理好之后，可以到当地公安局刻印公司公章、财务专用章等。接下来就可以去质量技术监督局、税务局分别办理好组织机构代码、税务登记。下一步我们需要到银行开设公司的基本账户。

　　４、最后物业公司注册好之后，我们还需要携带者申报需要的证明材料到公司所在的物业行政主管部门进行申请，经过相关工作人员审核通过之后，会将办理结果通知书、资质证书送达给申请人。不过如今国家已经取消办理物业资质证书，我们需要到当地的工商部门申请办理物业服务许可证。

物业委员会是由业主选举还是上级委派。

是由业主选举。

根据国家物业管理联合委员会最新消息显示的是，大部分的小区的物业委员会，都是小区的业主自己选举出来的。

物业公司只能由业主委员会选择确定。在新房子交付初期，开发商可以临时委派物业公司负责小区的日常管理。但是不能将聘用哪个物业公司作为房屋销售合同的附加条件。业主委员会由业主选举产生，代表全体业主的合法权益，履行全体业主赋予的权利和义务。业主委员会成立后，物业公司的选择权自动转移到业主委员会。开发商之前委派的物业公司合同期满后，须由业主委员会予以评估，做出继续留用或者另行聘用其他物业公司的决定。

(一)物业管理权是一种存在于他人所有物上的物权，因此谁可以行使该权利，应当由物的所有权人(即业主)决定。

(二)物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司，他们之间是委托人和被委托人的关系，执行合同法中委托合同的有关规定。

(三)业主有参加住宅区物业管理的权利，并有合理利用房屋和公共设施、维护住宅区公共秩序、遵守住宅区物业管理规定的义务。

(四)由业主推选产生的业主管理委员会是住宅区物业管理的执行机构，有权选聘物业管理公司、物业管理人员或其他专业服务机构对本住宅区进行物业管理，并与其签订物业管理合同。

物业公司的选聘一般是业主的委员会决定的，签订物业管理合同是业主进行签订的，物业管理合同的双方当事人是业主和物业管理公司，双方是委托人和被委托人的关系，业主有参加住宅区物业管理的权利，并有合理利用房屋和公共设施等的义务。

物业委员会的成立方式可以根据不同的地区和具体情况而有所不同。通常情况下，物业委员会是由业主选举产生的。

在许多国家和地区，业主有权利组织物业委员会，代表业主集体的利益，并对物业管理和决策进行监督。业主通常会在小区或楼盘的业主大会上选举产生物业委员会成员，他们代表业主与物业管理公司或开发商进行沟通和协商。

然而，在一些特殊的情况下，例如某些特定类型的住宅社区或政府有关部门介入的公共住宅项目，上级机构可能会委派或指定物业委员会的成员，以代表业主和社区的利益。

总之，物业委员会的成立方式具体取决于当地的法律和规定，以及相关合同和协议的约定。建议您与所在地的物业管理公司、业主委员会或相关政府机构咨询，以了解具体的情况和程序。

到此，以上就是小编对于成立物业公司自行管理社区的请示怎么写的问题就介绍到这了，希望介绍的2点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。