物业公司的组成（物管局是什么机构）

1. 物业公司行业类别是什么
2. 物管局是什么机构
3. 物业委员会是由业主选举还是上级委派。

物业公司行业类别是什么

物业公司行业类别是指小区物业公司内部的部门分类，即物业公司由多个部门组成，现在小区物业公司的部门包括:人事部，财务部，保安部，清洁部，绿化部，工程部，采购部，后勤部等，总而言之，物业公司管理的小区越大事情就会越多，自然管理的物业公司部门也会增加

物业公司行业属服务类行业，物业公司主要是为业主服务的，像住宅楼小区的物业，主要为业主提共保洁、安保、维修、绿化等服务，每月按住宅面积收取物业费。好的物业能给业主带来优质的小区环境，和谐的邻里关系，物业公司还会定期举办各种文化活动。

物管局是什么机构

物业局管理委员会就属于物业管理公司的机构。其物业隶属关系是归房地产管理局，正规小区用哪个物业公司是社区。每个小区都有物业管理委员会，是由社区居委会，居民代表和物业公司共同组成的。

物业公司是由社区主持，由小区居民投票选定的。如果大家认为物业公司不负责任，不作为不称职就可以召开物业委员会或居民大会更换物业公司，这些都是我国物业法规定的，为此，物业属于小区物业管理委员会部门管理。

主要有以下三种：

第一：物业服务企业的主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如房管局等。

第二：物业服务费价格的主管部门是当地的价格主管部门，比如物价局。

第三：以上是物业服务企业主要的政府主管部门，还有城市管理部门(比如城管等)、消防管理部门等也是物业服务企业的行政主管部门。

物业委员会是由业主选举还是上级委派。

是由业主选举。

根据国家物业管理联合委员会最新消息显示的是，大部分的小区的物业委员会，都是小区的业主自己选举出来的。

物业委员会是由业主选举产生的。根据《物业服务管理条例》和《业主委员会管理办法》，业主委员会是小区业主志愿组成的居民自我管理组织，是楼有法人代表的物业服务公司和其聘用的物业管理人员的监督组织，是业主和物业服务企业之间的沟通和协商组织。

而业主委员会的组成与职权也在上述法规中明确定义，其组成应按照业主大会表决结果产生，业主委员会成员应为业主或其委托的代理人，不得由物业服务企业、物业服务企业员工或有利害关系的部门和人员担任。

因此，物业委员会的成员都是由小区业主选举产生的，不是由上级部门委派。

物业委员会是由物业产生上级委派的。由业主选举出来的叫业主委员会由街道居委会协助产生成立。物业委员会管小区居民吃喝拉撒生活中产生的问题当然还要收缴物业费。

物业公司只能由业主委员会选择确定。在新房子交付初期，开发商可以临时委派物业公司负责小区的日常管理。但是不能将聘用哪个物业公司作为房屋销售合同的附加条件。业主委员会由业主选举产生，代表全体业主的合法权益，履行全体业主赋予的权利和义务。业主委员会成立后，物业公司的选择权自动转移到业主委员会。开发商之前委派的物业公司合同期满后，须由业主委员会予以评估，做出继续留用或者另行聘用其他物业公司的决定。

(一)物业管理权是一种存在于他人所有物上的物权，因此谁可以行使该权利，应当由物的所有权人(即业主)决定。

(二)物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司，他们之间是委托人和被委托人的关系，执行合同法中委托合同的有关规定。

(三)业主有参加住宅区物业管理的权利，并有合理利用房屋和公共设施、维护住宅区公共秩序、遵守住宅区物业管理规定的义务。

(四)由业主推选产生的业主管理委员会是住宅区物业管理的执行机构，有权选聘物业管理公司、物业管理人员或其他专业服务机构对本住宅区进行物业管理，并与其签订物业管理合同。

物业公司的选聘一般是业主的委员会决定的，签订物业管理合同是业主进行签订的，物业管理合同的双方当事人是业主和物业管理公司，双方是委托人和被委托人的关系，业主有参加住宅区物业管理的权利，并有合理利用房屋和公共设施等的义务。

到此，以上就是小编对于物业公司的组成和机构设置的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。