物业公司的收费标准（物业公司的收费标准要当地的物价局批准吗）

1. 物业c级收费标准
2. 物业取暖费收取标准
3. 2021年物业法收费标准

物业c级收费标准

物业等级划分及收费标准如下：

1、一级收费标准为：1.00元/月/平方米(已经包含了税、费)。

2、二级收费标准为：0.75元/月/平方米(已经包含了税、费)。

3、三级收费标准为：0.50元/月/平方米(已经包含了税、费)。

4、四级收费标准为：0.35元/月/平方米(已经包含了税、费)。

物业取暖费收取标准

一、取暖费收取标准是怎么规定的?

1、取暖费的收取一般是按照小区规定的费用来算，和物业费一样，只要房屋产生相关费用，不管住户是否居住，都要缴纳。

2、一般暖气费不同地方的价格和收取方法不一样，以月为单位、以季度为单位、以年为单位都是可以的。一般暖气费是按照房屋面积征收的。每个月每平方米的价格也不是很高。

3、国家规定，尚未安装取暖设备的可以不用缴纳取暖费，但是一般统一管理的小区，会统一安装。

二、缴纳的原则

供热费主要根据房屋供热建筑面积来计算

供热建筑面积是指不包括公共楼梯间和敞开式阳台的单元门以内建筑面积，其中原封闭式(自己封的不算)阳台面积按二分之一计算。

供热建筑面积可按以下方式计算：

1、以房屋竣工图为准，图纸上标出的建筑面积(不含公摊面积)就是供热建筑面积。

2、若是老住宅没有竣工图作为依据，则以使用面积(公产房本上的计租面积)乘以系数1.3就可算出供热建筑面积。该系数是根据各种住宅的房型、结构，经测量求得的平均值。如双方有争议，则以现场丈量为准，两户之间的共用墙量至墙中线，外墙一律量至外墙皮。跃层住宅房屋也按以上标准收费，其上层坡顶部分局部低于2.2米的空间安装散热器的按70%收费，未安装散热器的按50%收费。对于特别高的特殊房型，挑高超过3.5米的，每增高0.35米增收10%供热费。

各地规定各不相同。有的按房产证上的套内建筑面积，有的按套内建筑面积减掉阳台、厨房等没有采暖设施部位的面积，有的按照房产证上的产权面积。

按不同计费面积计费，收费标准即收费单价当然也不同，会有前者居中，后者最低。影响暖气单价的还有供暖时间。

2021年物业法收费标准

物业法2021的新规中，物业费收费的标准是一级收费标准为1.00元每月平方米其中已包含税、费，二级收费标准为0.75元每月平方米其中已包含税和费，三级收费标准为0.50元每月平方米其中已包含了税费，四级的收费标准为0.35元每月每平方米同样已包含了税费。虽然部分小区是由开发商和物业公司来协商的收费标准的，但是实际享受物业服务的仍是小区业主，业主们也可以成立业主委员会，与小区物业重新签订物业合同，制定收费的项目以及收费的标准。

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