物业公司承接方案（新楼盘物业承接查验）

1. 如何才能承包小区物业
2. 新楼盘物业承接查验
3. 物业承接查验备案流程

如何才能承包小区物业

步骤/方式1

从开发公司继承而来

开发商属于房地产开发者，在房屋没有售出之前开发商就是业主，在房屋售出之后住户就是业主，而物业公司就是围绕“业主”进行服务的。

实际上很多物业公司与开发商是有关系的，而这种关系有两种，一种是从属关系，一种是合同关系，第一种意味着物业公司是开发公司的子公司；第二种意味着开发商与物业是合作关投标获得承包权

步骤/方式2

除却从开发公司那继承物业项目之外，有一些开发商旗下的子物业公司是不具备相应资质的，所以开发公司作为业主，会对外进行招标。而市面上一些专业的物业公司，会有专人收集这些招标信息，然后有专门的团队负责投标，中标之后就可以承接物业项目了。

至于中标的物业公司与开发公司的关系，那就不是外人可以去揣测的了，反正很多小区的物业管理，都是由一些有专业资质的物业公司投标、中标后承包的。系。

步骤/方式3

新楼盘物业承接查验

是一项非常重要的工作，旨在确保物业设施和设备的安全、稳定和正常运转。以下是承接查验的一些步骤和注意事项：

准备工作：在进行承接查验之前，物业公司需要做好充分的准备工作，包括收集物业设施和设备的图纸和技术资料，确定承接查验的标准和流程，以及培训查验人员等。

现场查验：在进行承接查验时，物业公司需要派专业人员对物业设施和设备进行全面、细致的查验，包括检查设备的运行情况、检查设备的维护保养情况、检查设备的完好性和可靠性等。

记录问题：在承接查验过程中，查验人员需要对发现的问题和缺陷进行记录，并报告给开发商或建设单位进行整改。同时，记录的问题和整改情况也需要及时归档保存。

整改和验收：开发商或建设单位需要对承接查验过程中发现的问题进行整改，整改完成后需要进行验收，确保问题得到了有效解决。

注意事项：在承接查验过程中，需要注意以下几点：

承接查验前需要进行充分的准备工作，包括收集相关资料、培训查验人员等；

承接查验过程中需要细致、全面地检查设施和设备，发现问题及时记录并报告；

承接查验完成后需要及时归档保存记录的问题和整改情况；

一般都是由物业工程部完成

（一）书面通知查验。新建物业具备承接查验条件后，建设单位应当书面通知物业服务企业进行物业承接查验，同时抄送物业所在地的县（市、区）房地产行政主管部门。

（二）确定物业承接查验方案。物业服务企业接到通知后，会同建设单位成立查验小组，并确定物业承接查验方案。

（三）移交相关资料。现场查验20日前，建设单位应当向物业服务企业移交相关资料。物业服务企业应当对建设单位移交的资料进行清点和核查，重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。

物业承接查验备案流程

第一步

地产项目部向物业服务中心移交竣工资料，移交资料的内容参考附件，交接前对档案的装订质量、是否有目录等表观情况进行查验，对欠缺的资料登记在案，双方确认并在补齐后再次移交。物业服务中心要持续跟踪资料的移交进展，直至所有资料完成移交。

第二步

接到地产公司向物业发来的关于承接查验的工作配合或邀请后，物业服务中心应该在10日内成立接管验收小组，组员需要包括水电设备、智能化设备、设施管理方面的专业人士，准备前期介入的相关记录和相关图纸。

第三步

根据各单项工程具备验收条件时间表，服务中心组织相关人员进行现场验收。

第四步

将验收过程发现的问题书面反馈至地产公司，请其确认整改方案及完成时间、责任人，资料存档。

第五步

整改完成后复查时需要在整改跟踪记录上确认整改情况，如存在新发现的问题，一并二次汇总书面反馈至地产公司。

到此，以上就是小编对于物业公司承接方案范本的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。